조심-2024-중-4174 조세심판원 결정

1. 처분개요

가. 청구인은 2016.2.26. 경기도 ◇◇시 □□구 OOO 소재 건물을 매매로 취득하여, 해당 건물을 멸실한 후 2016.8.23. 다세대주택 8세대를 건축하여 2016년에 2세대, 2017년에 5세대를 분양하고 아래 <표1>과 같이 402호․301호․501호․502호는 예정신고 기한내에 양도소득세를 신고하였고, 201호(이하 “쟁점주택”이라 한다)는 예정신고 기한이 지난 후 양도소득세로 기한 후 신고를 하였다.

<표1> 다세대주택 양도 및 신고내역

(단위 : 천원)

OOO

* 청구인은 2017년 귀속 양도소득세 예정신고 시 4세대는 신고기한 내에 신고, 쟁점주택 201호는 예정신고 기한이 경과한 후 신고함

나. 처분청은 청구인의 다세대주택 양도는 양도소득이 아닌 주택신축판매업을 영위하는 건설업자의 사업소득이고, 청구인이 양도소득세 확정신고를 하지 않아 2017년 귀속 사업소득을 무신고한 것으로 보아 국세부과 제척기간 7년을 적용하여, 2024.4.11. 청구인에게 2017년 귀속 종합소득세 OOO원을 결정․고지하였다.

다. 청구인은 이에 불복하여 2024.4.23. 이의신청을 거쳐 2024.7.10. 심판청구를 제기하였다.

3. 심리 및 판단

가. 쟁점

쟁점주택을 양도하고 예정신고 기한이 지나 양도소득세 기한 후 신고한 것에 대하여, 처분청은 이를 양도소득이 아닌 사업소득으로 보아 과세함에 있어, 종합소득세를 무신고한 것으로 보아 국세부과 제척기간 7년을 적용하여 과세한 처분의 당부

나. 관련 법령

(1) 소득세법

제105조(양도소득과세표준 예정신고) ① 제94조 제1항 각 호(같은 항 제3호다목 및 같은 항 제5호는 제외한다)에서 규정하는 자산을 양도한 거주자는 제92조 제2항에 따라 계산한 양도소득과세표준을 다음 각 호의 구분에 따른 기간에 대통령령으로 정하는 바에 따라 납세지 관할 세무서장에게 신고하여야 한다.

1. 제94조 제1항 제1호ㆍ제2호ㆍ제4호 및 제6호에 따른 자산을 양도한 경우에는 그 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월. 다만, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제10조 제1항에 따른 토지거래계약에 관한 허가구역에 있는 토지를 양도할 때 토지거래계약허가를 받기 전에 대금을 청산한 경우에는 그 허가일(토지거래계약허가를 받기 전에 허가구역의 지정이 해제된 경우에는 그 해제일을 말한다)이 속하는 달의 말일부터 2개월로 한다.

2. 제94조 제1항 제3호 가목 및 나목에 따른 자산을 양도한 경우에는 그 양도일이 속하는 반기(半期)의 말일부터 2개월

3. 제1호 및 제2호에도 불구하고 제88조제1호 각 목 외의 부분 후단에 따른 부담부증여의 채무액에 해당하는 부분으로서 양도로 보는 경우에는 그 양도일이 속하는 달의 말일부터 3개월

② 제1항에 따른 양도소득 과세표준의 신고를 예정신고라 한다.

③ 제1항은 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에도 적용한다 .

제110조(양도소득과세표준 확정신고) ① 해당 과세기간의 양도소득금액이 있는 거주자는 그 양도소득 과세표준을 그 과세기간의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지[제105조 제1항 제1호 단서에 해당하는 경우에는 토지거래계약에 관한 허가일(토지거래계약허가를 받기 전에 허가구역의 지정이 해제된 경우에는 그 해제일을 말한다)이 속하는 과세기간의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지] 대통령령으로 정하는 바에 따라 납세지 관할 세무서장에게 신고하여야 한다.

② 제1항은 해당 과세기간의 과세표준이 없거나 결손금액이 있는 경우에도 적용한다.

③ 제1항에 따른 양도소득 과세표준의 신고를 확정신고라 한다.

④ 예정신고를 한 자는 제1항에도 불구하고 해당 소득에 대한 확정신고를 하지 아니할 수 있다. 다만, 해당 과세기간에 누진세율 적용대상 자산에 대한 예정신고를 2회 이상 하는 경우 등으로서 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

⑤ 확정신고를 하는 경우 그 신고서에 양도소득금액 계산의 기초가 된 양도가액과 필요경비 계산에 필요한 서류로서 대통령령으로 정하는 것을 납세지 관할 세무서장에게 제출하여야 한다.

⑥ 납세지 관할 세무서장은 제5항에 따라 제출된 신고서나 그 밖의 서류에 미비한 사항 또는 오류가 있는 경우에는 그 보정을 요구할 수 있다.

(2) 소득세법 시행령

제173조(양도소득과세표준 확정신고) ④ 법 제110조 제4항 단서에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다.

1. 당해연도에 누진세율의 적용대상 자산에 대한 예정신고를 2회 이상 한 자가 법 제107조 제2항의 규정에 따라 이미 신고한 양도소득금액과 합산하여 신고하지 아니한 경우

2. 법 제94조 제1항 제1호ㆍ제2호 및 제4호의 규정에 의한 토지, 건물, 부동산에 관한 권리 및 기타자산을 2회 이상 양도한 경우로서 법 제103조 제2항의 규정을 적용할 경우 당초 신고한 양도소득산출세액이 달라지는 경우

(3) 국세기본법

제26조의2(국세의 부과제척기간) ① 국세를 부과할 수 있는 기간(이하 "부과제척기간"이라 한다)은 국세를 부과할 수 있는 날부터 5년으로 한다. 다만, 역외거래[ 「국제조세조정에 관한 법률」 제2조 제1항 제1호 에 따른 국제거래(이하 "국제거래"라 한다) 및 거래 당사자 양쪽이 거주자(내국법인과 외국법인의 국내사업장을 포함한다)인 거래로서 국외에 있는 자산의 매매ㆍ임대차, 국외에서 제공하는 용역과 관련된 거래를 말한다. 이하 같다]의 경우에는 국세를 부과할 수 있는 날부터 7년으로 한다.

② 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 기간을 부과제척기간으로 한다.

1. 납세자가 법정신고기한까지 과세표준신고서를 제출하지 아니한 경우 : 해당 국세를 부과할 수 있는 날부터 7년(역외거래의 경우 10년)

다. 사실관계 및 판단

(1) 처분청이 제시한 심리자료의 주요내용은 다음과 같다.

(가) 청구인의 다세대주택 양도 관련 양도소득세 신고내역은 아래 <표2>와 같다.

<표2>

(단위 : 천원)

OOO

* 8세대 중 2세대는 2016년에 양도소득세를 신고, 처분청은 사업소득으로 결정함

3. 조사자 의견 및 결정내역

: 부동산 계약서, 분양홍보, 현수막, 분양사무실 전화번호 홍보현수막, 건물등기부등본 등 검토한바 수익을 목적으로 다세대 주택을 신축하여 1년에 2회 이상 계속·반복적으로 매매하는 등 주택매매업을 영위한 것으로 판단됨 .

: ‘16〜17년 귀속 종합소득세 무신고자 결정 검토한바, 부동산 양도가액을 사업소득 수입금액으로 계상 및 가산세를 적용하여 추계결정 하고자 함

(나) 처분청에서 쟁점주택 과세자료 처리 시 자료처리 담당자의 검토보고서 상 주요내용은 아래와 같다.

(다) 청구인에 대한 2017년 귀속 종합소득세 추계 결정내역은 아래 <표3>과 같다.

<표3> 종합소득세 결정 내역

(단위 : 천원)

OOO

(2) 청구인이 제시한 심리자료의 주요내용은 다음과 같다.

(가) 2017년 귀속 다세대주택 양도 관련 양도소득세 예정신고 내역은 아래 <표4>～<표6>와 같다.

<표4> 402호 및 501호 신고내역

(단위 : 천원)

OOO

<표5> 502호 및 301호 신고내역

(단위 : 천원)

OOO

<표6> 쟁점주택 신고내역

(단위 : 천원)

OOO

(2) 이상의 사실관계 및 관련 법령 등을 종합하여 살피건대, 처분청 은 쟁점주택을 무신고한 것으로 보아야 한다는 의견이나,「소득세법」제110조 제1항에서 “해당 과세기간의 양도소득금액이 있는 거주자는 그 양도소득 과세표준을 그 과세기간의 다음 연도 5월 1일부터 5월 31일까지 대통령령으로 정하는 바에 따라 납세지 관할 세무서장에게 신고하여야 한다”라고 되어있고, 제4항에서는 “예정신고를 한 자는 제1항에도 불구하고 해당 소득에 대한 확정신고를 하지 아니할 수 있다. 다만, 해당 과세기간에 누진세율 적용대상 자산에 대한 예정신고를 2회 이상 하는 경우 등으로서 대통령령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다”라고 규정하고 있는바, 청구인은 다세대주택 8개호를 2016년에 신축하여 2016년에 2세대, 2017년에 5세대를 분양하였는데, 4세대는 예정신고 기한 내에 신고하였는데, 이는 「소득세법」제110조 제4항 단서에 해당되지 않아 확정신고 대상에 해당되지 않는 점, 쟁점주택의 양도에 대하여 제출한 신고서는 예정신고 기한이 경과하여 기한 후 신고서를 제출하여 예정신고로서의 효력은 없다 할 것이나, 처분청이 동 신고서를 반려하지 아니하고 접수한 상태에서 확정신고 기간이 도래하여 확정신고로서의 효력이 발생한 것(재산01254-2278, 1987.8.7., 같은 뜻임)으로 볼 수 있는 점, 2017년에 분양한 다세대주택을 모두 처분청에 신고하여 처분청이 청구인의 다세대주택 신축분양에 따른 과세권을 행사하는데 아무런 제약이 없어 보이고, 양도소득세와 종합소득세는 모두 소득세로서 소득의 분류가 다른 것에 불과하여, 납세자가 부동산 등을 양도한 때에 양도소득세를 신고ᆞ․납부하는 것이 일반적이고, 사업소득을 양도소득으로 잘못 신고하였다고 하여 신고 자체를 하 지 아니한 무신고자와 같이 취급하는 것은 부당해 보이는 점(국심 2005중787, 2005.12.29. 외 다수, 같은 뜻임) 등에 비추어 처분청이 2017년 귀속 종합소득세에 대하여 국세 부과 제척기간 7년을 적용하여 과세한 처분은 잘못이 있는 것으로 판단된다.

4. 결론

이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 있으므로 「국세기본 법」제80조의2 및 제65조 제1항 제3호에 의하여 주문과 같이 결정한다.